+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Текущий ремонт мкд целевые средства осно

ТСЖ многоквартирного дома МКД получает от собственников квартир и нежилых помещений деньги на оплату конкретных расходов:. Средства, которые не были использованы в течение года, переходят на следующий и также должны быть использованы на цели, связанные с управлением МКД. Заключая договоры на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества, а также трудовые договоры со специалистами, ТСЖ выступает в интересах своих членов. Из всего этого некоторые делают вывод, что никакого дохода у ТСЖ не может образоваться в принципе: все, что получено от собственников, является целевыми средствами и будет потрачено на нужды дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Часть 7 Перерасчет платы за жилищную услугу по содержанию и текущему ремонту

Ремонт в подъезде МКД: бухгалтерский и налоговый учет в УО и ЖО

Примерные условия договора управления многоквартирным домом утверждены приказом Минстроя России от 31 июля г. К общему имуществу многоквартирного дома ремонт которого обеспечивает управляющая компания относятся, в частности:. Полный перечень общего имущества приведен в разделе I Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа г. Форма описания состава и технического состояния общего имущества приведена в приложении 1 к примерным условиям, утвержденным приказом Минстроя России от 31 июля г.

Форма не является обязательной, конкретный перечень общего имущества собственники помещений многоквартирного дома вправе определять самостоятельно и составлять в произвольной форме письмо Минрегиона России от 4 апреля г. Текущий ремонт общего имущества оплачивают наниматели и собственники жилых помещений, а также владельцы нежилых помещений.

Деньги поступают непосредственно на счет управляющей компании в виде платы за содержание и ремонт общего имущества ст. Собственники ежемесячно перечисляют взносы на капитальный ремонт, которые образуют фонд капитального ремонта. И от того, где формируется этот фонд, зависит и порядок финансирования будущего капитального ремонта.

Если фонд сформирован на счете управляющей компании, то источником финансирования ремонта будут непосредственно взносы собственников.

С этого счета управляющая компания рассчитывается за капитальный ремонт, проведенный собственными силами или с привлечением подрядчиков. При формировании фонда на счете регионального оператора порядок финансирования капитального ремонта следующий. Региональный оператор от своего имени заключает договор с подрядными организациями на проведение капитального ремонта.

При этом подрядчиком может выступить и управляющая компания. В этом случае поступление денег управляющей компании от регионального оператора является ничем иным, как платой за выполненные работы по обычному договору подряда. Законодательством также предусмотрена возможность проводить капитальный ремонт за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов подп. Независимо от того, какой ремонт — текущий или капитальный, в бухучете поступление средств на него отражайте в зависимости от источника финансирования.

Дебет 76 Кредит 86 — отражена задолженность бюджета сумма выделенных бюджетных средств ;. Средства на ремонт, поступающие от собственников и нанимателей помещений, отражайте в составе авансов:. Если источником финансирования ремонта являются средства собственников и нанимателей помещений, а также бюджетные средства, то порядок бухучета их расходования зависит от способа выполнения ремонта подрядный или хозяйственный.

Если управляющая компания выполняет текущий или капитальный ремонт с привлечением подрядчика, то в бухучете сделайте следующие записи:. Дебет 20 Кредит 60 — отражены расходы на ремонт, выполняемый сторонними подрядчиками;.

Дебет 19 Кредит 60 — учтен входной НДС, предъявленный подрядчиком;. Дебет 20 Кредит 19 — сумма НДС, предъявленного подрядчиком, включена в расходы на ремонт, выполняемый сторонними подрядчиками;.

Дебет 60 Кредит 51 55 — перечислена оплата стороннему подрядчику, выполняющему ремонт;. Дебет Кредит 20 — списаны на себестоимость расходы на проведение ремонта;. Дебет 62 Кредит — отражена выручка от реализации на момент приемки работ по ремонту за счет средств, полученных от собственников и нанимателей помещений ;. Дебет 86 Кредит — отражена выручка от реализации на момент приемки работ по ремонту за счет бюджетных средств ;. Если управляющая компания выполняет текущий или капитальный ремонт собственными силами, то в бухучете сделайте следующие записи:.

Дебет Кредит 19 — учтен входной НДС в стоимости материалов для организаций на упрощенке ;. Дебет 20 Кредит 70 69, 10… — отражены затраты на ремонт, производимый собственными силами управляющей компании;.

Когда управляющая компания выступает подрядчиком по договору с региональным оператором, то в бухучете сделайте следующие записи:. Дебет 62 Кредит — отражена выручка от реализации на момент приемки работ по ремонту;.

Предприятия жилищно-коммунального хозяйства ЖКХ прямо или косвенно имеют отношение ко всем юридическим лицам и гражданам. Эта взаимосвязь проявляется не только в потреблении услуг ЖКХ, но и в возникновении системы прав и обязанностей потребителей и поставщиков услуг ЖКХ. Потребители либо заключают прямые договоры с энергоснабжающими и другими организациями сферы ЖКХ, либо взаимодействуют с ними опосредованно через арендодателя, ТСЖ и т.

Организации ЖКХ, являющиеся коммерческими организациями, ведут бухгалтерский учет в общем порядке в соответствии с системой нормативного регулирования бухучета, руководствуясь общими принципами и правилами бухгалтерского учета, а также отраслевыми рекомендациями.

Так, при ведении бухгалтерского учета в ЖКХ проводка, к примеру, по начислению выручки от реализации услуг ЖКХ отражается в общем порядке бухгалтерскими записями Приказ Минфина от За несвоевременную оплату услуг ЖКХ договорами с потребителями могут предусматриваться пени. Даже если потребитель не взаимодействует напрямую с предприятиями ЖКХ, а получает перевыставленные счета, к примеру, от арендодателя, возникающая ответственность за нарушение условий договоров по оказанию услуг ЖКХ подлежит компенсации.

Эта ответственность в виде пени отражается в общем порядке как санкция за нарушение условий хозяйственного договора в составе прочих расходов п. Соответственно, проводка на пени за услуги ЖКХ будет такая:. Управляющая компания далее — УК — коммерческая структура, которая создается с целью управления и содержания многоквартирных домов далее — МКД в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Чаще всего УК не только предоставляет свои услуги по содержанию МКД, но и является посредником между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями.

Рассмотрим порядок бухгалтерского учета в каждом из них. Бухгалтерский учет в фирмах ЖКХ не имеет отдельной законодательной базы.

На основании норм ПБУ, методик, рекомендаций и разъясняющих писем Минфина компании ЖКХ самостоятельно разрабатывают способы ведения бухгалтерского и налогового учета и закрепляют их в локальном нормативном документе — учетной политике компании.

Алгоритм составления учетной политики см. Расходы, направленные на ремонт и обслуживание общедомового имущества, фиксируются в Дт 20 счета в корреспонденции со счетами расчетов с поставщиками, подотчетными лицами и т. При этом если УК содержит несколько подразделений, к каждому из которых относится большее или меньшее количество домов, то учет затрат нужно организовать в разрезе каждого подразделения и каждого дома.

Пример структуры счета По итогам месяца сальдо 25 и 26 счета закрывается в Дт 20, а 20 распределяется в себестоимость продаж Дт Поскольку работа УК предусматривает несколько вариантов осуществления взаиморасчетов как с жителями МКД, так и с ресурсоснабжаюшими компаниями, то и нюансы их учета различны.

Рассмотрим основной и самый распространенный из них, закрепленный в п. В данном случае все поступления от собственников МКД относятся к выручке компании, а произведенные расчеты за ресурсы, услуги сторонних организаций и т.

Ситуацию с проведением капитального ремонта МКД в любом случае следует рассматривать особо в связи с нюансами налогообложения. То есть коммерческая УК, собирающая обязательные взносы с жильцов для последующего проведения капремонта, оказывается стороной, получающей денежные средства по договору возмездного оказания услуг.

Получается, что УК должна бы учитывать поступающие взносы на капремонт в составе выручки. С другой стороны, только формируя фонд капремонта из взносов собственников МКД, УК по сути ничего не продает, работы не выполняет и даже агентского дохода от данной операции не имеет.

То есть получаемые взносы на капремонт не удовлетворяют критериям дохода, изложенным в ст. Следовательно, можно считать, что по спецвзносам в фонд капремонта УК не имеет реализации, т. А надо учитывать по аналогии с бюджетным целевым финансированием на счете Несколько размытая формулировка содержится и в подп.

Исходя из содержания ст. То есть если собственники МКД доверили своей УК открытие и ведение специального счета для накопления взносов на капитальный ремонт, то только тогда на УК распространяются нормы ст. Подобную позицию можно проследить в письме Минфина от При этом, разумеется, данные взносы на капремонт подлежат обособленному учету в бухгалтерии УК на отдельных субсчетах на 51 и 86, и собираемые средства не могут расходоваться не по назначению. Если же подобный расход все-таки имел место например, потратили часть взносов на капремонт на текущие нужды УК , то такая часть уже будет отвечать всем критериям выручки для целей налогообложения.

УК также может заключить агентский договор по сбору платы за коммунальные платежи, в том числе и на капитальный ремонт, с региональным оператором — единым расчетным кассовым центром далее ЕРКЦ. При этом если ресурсоснабжающие организации выставляют счета управляющей компании для сбора платежей, а ЕРКЦ оплачивает их напрямую организации ЖКУ, то между данными компаниями нужно произвести взаимозачет.

В налоговом учете поступающие в УК средства кроме средств для проведения капитального ремонта подлежат включению в расчет налога на прибыль. Данные средства могут отнести к целевым и не учитывать при налогообложении прибыли и НДС или УСН только товарищества собственников жилья подп.

Создается данная структура также с целью эффективного управления, санитарного и технического содержания МКД. В связи с тем, что деятельность ТСЖ осуществляется по смете и не имеет своей целью извлечение прибыли, налогооблагаемый финансовый результат будет равен нулю при условии отсутствия дополнительной предпринимательской деятельности. При этом входной НДС включается в состав затрат. Чаще всего ТСЖ также осуществляет сборно-распределительную функцию между ресурсоснабжающей организацией и потребителями ресурсов см.

Чтобы предоставить жильцам коммунальные услуги, управляющая компания заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов п. Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за холодную и горячую воду, электроэнергию, газ и тепло, а также за водоотведение. Тарифы устанавливает ресурсоснабжающая организация п. Ситуация: с какого момента у гражданина возникает обязанность вносить коммунальные платежи за квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?

По общему правилу обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у гражданина с момента получения права собственности на квартиру п. Однако, как подтверждает судебная практика, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент госрегистрации права собственности, а момент передачи квартиры гражданину при условии, что дом введен в эксплуатацию.

Это подтверждено в определении Конституционного суда РФ от 18 июля г. Если дом введен в эксплуатацию, но по передаточному акту квартира не передана, обязанности оплачивать коммунальные услуги у гражданина нет см. Такой порядок установлен в пункте 63 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая г. Сроки, в течение которых управляющая компания должна выставить потребителям счета на оплату коммунальных услуг, а также сроки оплаты коммунальных услуг нужно указать в договоре на управление многоквартирным домом.

Если такие сроки не предусмотрены, то:. Такой порядок предусмотрен пунктами 66 и 67 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая г. Перечень сведений, которые нужно указать в платежном документе на оплату коммунальных услуг, можно найти в пункте 69 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая г. Информацию об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг управляющая компания должна донести до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов.

Это правило действует, если в договоре о предоставлении коммунальных услуг не указан другой порядок. Об этом сказано в пункте 68 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая г. Ситуация: как управляющей компании уведомить потребителей об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг? Это правило действует, если договор о предоставлении коммунальных услуг не регламентирует иной порядок. О необходимости направить письменное уведомление каждому жильцу и каждому собственнику нежилых помещений в многоквартирном доме в законодательстве прямо не сказано.

Однако имеются судебные решения, подтверждающие, что размещения этих сведений в СМИ и на доске информации недостаточно см. Порядок отражения в бухучете предоставления коммунальных услуг зависит от того, самостоятельно управляющая компания оказывает услуги или является посредником по агентскому договору. Дебет 20 Кредит 60 — отражены затраты на услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса;.

Дебет 20 Кредит 19 — входной НДС отражен в составе затрат на услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса если управляющая компания применяет освобождение от НДС ;.

Ремонт общего имущества силами УК и налог на прибыль (Козырева С.Н.)

Автор: Давыдова О. Нужно ли УК при определении налоговой базы по налогу на прибыль учитывать средства, поступившие на расчетный счет компании от собственников помещений в МКД в счет оплаты стоимости ремонта общего имущества в МКД, если указанные работы выполняются подрядным способом, смета согласована с собственниками и соответствует стоимости работ подрядчика? При указанных обстоятельствах поступившие средства собственников помещений в МКД при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются при условии ведения раздельного учета указанных доходов осуществленных за счет средств собственников расходов. Согласно пп. К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией физическим лицом — источником целевого финансирования или федеральными законами. Таким имуществом на основании абз.

ТСЖ на ОСНО. По определению недоиспользованные целевые средства Поэтому деньги на капитальный ремонт и текущий ремонт по НК РФ являются . (чем ремонт ОИ МКД проводимый за счёт средств.

Средства собственников помещений в МКД на ремонт: учет у УК

Дебет 76 Кредит 86 — отражена задолженность бюджета сумма выделенных бюджетных средств ;. Средства на ремонт, поступающие от собственников и нанимателей помещений, отражайте в составе авансов:. Так как капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обязаны оплачивать собственники помещений, средства, поступившие от собственников помещений, целевым финансирование не являются. Поэтому при поступлении средств от собственников помещение счет 86 не используется. Если Ваша организация выполняет ремонт с привлечением подрядчика, то в бухучете сделайте следующие записи:. Дебет 20 Кредит 19 — сумма НДС, предъявленного подрядчиком, включена в расходы на ремонт, выполняемый сторонними подрядчиками;. Дебет 60 Кредит 51 55 — перечислена оплата стороннему подрядчику, выполняющему ремонт;. Дебет 62 Кредит — отражена выручка от реализации на момент приемки работ по ремонту за счет средств, полученных от собственников и нанимателей помещений ;.

Бухгалтерский учет в жкх проводки

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Прибыль и целевые средства Все вопросы, связанные с налогообложением в ЖКХ. Доходы показываем только в части аренды за размещение оборудования связи. Никогда в декларации по прибыли не заполняли 07 лист. Теперь ИФНС заметила и требует, чтобы заполнили.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений.

Обращения граждан

Примерные условия договора управления многоквартирным домом утверждены приказом Минстроя России от 31 июля г. К общему имуществу многоквартирного дома ремонт которого обеспечивает управляющая компания относятся, в частности:. Полный перечень общего имущества приведен в разделе I Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа г. Форма описания состава и технического состояния общего имущества приведена в приложении 1 к примерным условиям, утвержденным приказом Минстроя России от 31 июля г. Форма не является обязательной, конкретный перечень общего имущества собственники помещений многоквартирного дома вправе определять самостоятельно и составлять в произвольной форме письмо Минрегиона России от 4 апреля г. Текущий ремонт общего имущества оплачивают наниматели и собственники жилых помещений, а также владельцы нежилых помещений.

Как УК учесть при налогообложении ремонт многоквартирного дома

Версия вашего браузера, Internet Explorer, устарела. Установите более новую версию для использования всех возможностей Портала. Войти в личный кабинет. Ваш адрес: Управляется: x. Узнать долг и оплатить. Реестр домов.

Средства собственников помещений в МКД на ремонт: учет у УК получившего средства целевого финансирования, указанные средства текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе силами подрядной / Интернет Бухгалтерская отчетность и налогообложение ОСНО.

Жители с большим удовольствием оплачивают счета за ЖКУ, если в подъездах чисто и светло. Для этого с определенной периодичностью нужно проводить косметический ремонт: красить стены, обновлять штукатурку и т. В этой статье мы расскажем, за счет каких средств провести ремонт подъездов в МКД и как отразить эти расходы в бухгалтерском и налоговом учете.

ОСНО: Налог на прибыль. Налоговый учет денежных средств, полученных на ремонт общего имущества многоквартирного дома, зависит от источников их получения:. Средства от собственников или из бюджета. Средства, которые поступают на счет управляющей компании от собственников помещений дома или из бюджета на проведение ремонта общего имущества, в доходах не учитывайте подп.

Максимальную сумму, которую разрешено получать наличными, устанавливают на уровне 50 тыс. Данное понятие подразумевает, что граждане владеют определенным имуществом, в целом не разделяя его на части.

Права и обязанности учеников по окончании ученичества. Это подтвердит неправомерные действия лица. Но,как я знаю,-организация должна была поставить меня в известность и выслать мне исполнительный лист,или сказать куда за ним (за исп.

С того момента, как истечет срок действия договора, судьба документов регламентируется ст. Это происходит потому, что в большинстве случаев пострадавшая сторона, а именно работодатель, обращается в суд с соответствующим иском.

Вместе с тем ему присущи свои, специальные принципы, которые, будучи основными идеями, пронизывают все содержание комментируемого законодательного акта.

По паспорту информацию дадут в считанные минуты. Если вы хотите начать сотрудничество с другой фирмой, то подавать заявление нужно до 1 ноября, иначе права и обязанности бывшего страховщика к новому перейдут только со следующего года.

Может случиться, что заявитель не собрал какие-то бумаги или вовсе не имеет оснований для оформления гражданства. Нужно ли регистрироваться, если есть право на проживание в определенный период.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rmidermonas

    ))) Странно, а Навальный то как-раз и пытается распространить информацию, расследовать и донести до как можно большего числа людей.

  2. funcseartantre

    У меня в озере и по более водятся.

  3. Агата

    Благо, уже есть опыт постройки дома из бруса в подмосковье.

  4. Марианна

    ой,зачем так утрировать "рискую своим здоровьем",сами удостоверились в том,что там местами радиационный фон меньше,чем в киеве.